Eigentum anstatt Miete - Flyer Eigentum anstatt Miete

Nur, wenn Jeder sein kleines für ihn drehbares Rädchen bewegt,

kann ein großes Werk gelingen.

„Raiffeisen“

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Coaching E. Hoepfler

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D-73765 Neuhausen/F.

E-Mail: aeh-coach@web.de

Tel. 07246-943040 + 07158-985662

Der Weg zum Eigentum

Für viel Menschen wird es immer schwerer, die eigene Immobilie zu realisieren. Und für die jungen Menschen, die jetzt mit Ihrer Lebenskarriere starten, verschlechtert sich die Situation immer mehr. Und wenn man Experten glauben darf, dann droht uns eine echte Wohnungsnot in den unteren Mietpreissegmenten.

Es ist eine Tatsache und millionenfach bewiesen, dass man mit Normalem Ansparen in „Bausparverträgen oder LV´s" alleine das Ziel, - die eigene Immobilie in diesem Leben zu besitzen, - NICHT erreicht?

Wenn man dagegen in einem Bruchteil der sonst üblichen Zeit seinen Immobilienwunsch umsetzen möchte, dann benötigt man Partner mit Konzepten, die das können. Das SFC-EaM-Konzept macht es möglich, dass der Wunsch zur eigenen Immobilie zeitnah machbar wird.

Dazu ist erforderlich, dass sich Interessenten in einem SFC-Konzept zusammen finden um das Ziel „die eigene Immobilie" umzusetzen. So ist es möglich, dass dieses Ziel ohne Risiko für die Beteiligten erreicht werden kann.

Das SFC-Konzept können nur Interessenten nutzen, die dem SFC beitreten und von ihm ein Immobilien-Förderkonto erhalten. Auf diesem werden die Fördergelder des SFC zur späteren Eigenkapitaldarstellung werthaltig gestellt.

Einfaches Ansparen & Eigenkapital sichern lassen:

Der SFC-Partner bespart mit mindestens 200 € einen vom SFC empfohlenen Sparfond auf eigenen Namen. So ein Ansparen hat das Ziel, E-Kapital zu schaffen, die Voraussetzung für die Finanzierung durch die Bank.

Solche, im Laufe von ca. 60 Monaten selbst in diesen Sparfond angesparten Eigenmittel sind es, dass ein Partner, das Konzept nutzen kann: Denn nur dann fördert das SFC ihn - mit einem Einmalbetrag in Höhe von 15.000 € bzw. bis zu 10% des Kauf-Preises.

Das Konto verfällt, wenn das Sparziel aufgegeben wird.

Dieser Wert auf dem Konto kann nicht beliehen oder verpfändet werden, er wird nur auf die zu realisierende Immobilie angerechnet. Das Konto erfüllt den Zweck, dass EK generiert wird.

Überschießende Beträge auf dem Konto werden, übersteigen sie 10% des Kaufpreises der Erwerbermaßnahme nicht gut geschrieben, können aber bei einer anderen Erwerbsmaßnahme verwendet werden.

Es steht dem SFC-Teilnehmer frei, diese Werte auf seinem Konto an Dritte zu veräußern, wobei die Regeln des Konzeptes auch für diesen neuen SFC-Partner bestehen bleiben.

Eine Unterdeckung, des erforderlichen 30%tigen EK auf dem Konto, bezogen auf das geplante Objekt, ist vor Beginn der Maßnahme vom Partner auszugleichen, kann aber auch mit einem Ausgleichkredit vom SFC-EaM z. Z. 3% Zins und 1% Tilgung aufgefüllt werden.

Das SFC-Konzept generiert dem Partner, die Eigenkapitalvoraussetzung nach Basel II und somit die Finanzierungssicherheit für die Bank!

Bei Finanzierungssicherheit des SFC-Teilnehmers, bestätig durch seine Bank, wird das SFC entsprechende Angebote vorschlagen. Es beginnen die Gespräche zur Realisierung gemäß den amtlichen Bauvorgaben. Dann kann der Partner seinen Erwerbervertrag abschließen.

Durch dieses Wertschöpfungs-Konzept und die möglichen Einsparungen ist so eine Maßnahme realisierbar. Das Konzept ist durchführbar, wenn 70% der Immobilie von der Bank finanziert werden.

Ein SFC-Partner kann mögliche Eigenleistungen an seiner Immobilie (bei Wohnungen innerhalb) ausführen.

Ein Leistungskatalog wird erstellt, der eine Standardausstattung aufzeigt.

Gemäß der Wertermittlung der Bank, – die Grundlage ist zur Finanzierung, stehen 70 % der Bau/Kaufsumme zur Finanzierung an.

Nach Kredit-Zusage kann der Erwerb der Immobilie vorgenommen werden. Sofort nachdem dies geschehen ist, beginnt die Umsetzung mit allen Abläufen (Ausschreibung, Bemusterung usw. usw.), um das Projekt in der geplanten Zeit zu verwirklichen.

Alle entstandenen Werte im privaten Sparfond werden bei notariellem Kaufabschluss und Finanzierungszusage von der Bank an den SFK als Eigenkapitalanteil/Planungskosten abgetreten.

An Hand der einzelnen Punkte dieses Konzeptes kann man erkennen, dass es sich hierbei um ganz normale, solide Abläufe handelt, die ineinander greifen.

Dieses Konzept kommt zustande, weil das SFC in erster Linie, das Wohl seines Teilnehmers im Auge hat. Schon lange hat das SFC erkannt, dass es immer schwerer wird Immobilienwünsche zu verwirklichen.

Banken halten sich daran Basel II gnadenlos umzusetzen, was bedeutet, dass bei einer Finanzierung eine 30% Eigenkapital-Decke vorhanden sein muss.

Unserem SFC-Immobilien-Interessenten zu helfen, dass er seinen Immobilienwunsch erreicht, macht Sinn.

Normalerweise bekommen Immobilien-Interessenten anderswo, wenn sie die geforderten EK-Voraussetzungen nicht erfüllen, die einzige Empfehlung – „weiterzusparen“

Dass ein Immobilien-Interessent so nie das Ziel „die eigenen vier Wände“ erreicht ist klar.

Er bleibt vom tatsächlichen Wertschöpfungsprozess ausgeschlossen. Das SFC beteiligt ihn daran schon zu Beginn mit dem Aufbau eines gesponserten, eigenen Kontos.

Fazit: Die Voraussetzung, die das SFC vorgibt ist, dass der Immobilien-Interessent bei einer Eigentumsmaßnahme nur dann dabei sein kann, wenn er durch Ansparen in den Sparfond zeigt, dass er sein Immobilien-Ziel ernsthaft erreichen möchte. So ist der zukünftige SFC-Partner angehalten und lernt eigene Werte schaffen, die ihm den Zugang zu Eigentum sichern. Dieser vom SFC verlangte Sparwille, den SFC mit dem Konzept auf den SFC-Partner ausübt ist gewollt, und wird helfen das nicht alltägliche Ziel „die eigenen vier Wände“ ernsthaft zu erreichen.

Durch das SFC-Konzept können Einsparungen bei der Immobilien-Realisierung erzielt werden, die dem SFC Partner dann zugute kommen.

· Keine Bauträger-Vorfinanzierungskosten -

· Keine Vertriebskosten bzw. Maklerkosten -

· 50% Einsparung bei Notar

& Grunderwerbsteuer, da nur Grunderwerb -

· Weitergabe der Naturalrabatte als Preisnachlass intern

Diese Einsparmöglichkeiten bei der Erstellung bzw. Beschaffung einer SFC-Immobilienmassnahme sind es, dass das SFC seinem Partner im Vorgriff auf die noch zu realisierende Immobilie – jetzt schon einen beachtlichen Teil seines Eigenkapitals darstellen und sichern hilft. SFC kann heute schon dem SFC-Partner versichern: ist die Finanzierung von der Bank gesichert, ist auch die Realisierung seiner Immobilie umsetzbar.

Ein Beispiel: Eine ETW in einem MFH,

lt. Gutachten 180.000,- € wert.

Die Bank finanziert davon 70% = 126.000,- €

(z. Z. 6% Zins + Til.) = 630,- € mtl. Rate.

Bei 3% Tilgung verkürzt sich die Tilgungszeit auf

ca. 12 Jahre.

Bei vorstehendem Rechenbeispiel handelt es sich um eine Finanzierung mit freien Kursen

Der SFC-Partner sollte seine Immobilie frei am Kapitalmarkt bzw. über die günstigste Bank finanzieren. Eine Finanzierung, wie (SFC) sie vorschlägt ist kein Muss.

Vermögen und Wohlstand sind eine Sache des Verstandes und nicht nur der Muskeln. Genau so machen es die Vermieter, sie schieben Konzepte an, bauen Häuser, die sich dadurch selber finanzieren, weil die Mieter ihnen die Häuser abbezahlen.

Wenn Sie Partner bei SFC werden, dann können Sie sich schon sehr zeitnah von der Abhängigkeit anderer Leute und deren Sachvermögen befreien, das Konzept „Eigentum-anstatt-Miete“ ist für Sie möglich!

Vermittelt durch:

Neu ab 2011 und noch in Planung, die mögliche Tilgung mit den Einnahmen aus der Wertschöpfung (Stromverkauf) eines BHKW´s. Der Testlauf dieses Konzeptes läuft - erst nach erfolgreichem Anschluss und erfolgter, positiver Vorlage einer Abrechnung seitens des EVU über den gelieferten Strom durch das BHKW können wir es empfehlen: